• Standaard

Verkopers opgepast

Geplaatst op 09-10-2016

De Italiaanse regering heeft eind december 2013 een wet aangenomen die belangrijke gevolgen gaat krijgen voor de regeling van de betaling van de koopprijs bij de overdracht van Italiaans vastgoed. De wet, die uiterlijk eind april 2014 nader moet zijn uitgewerkt, bepaalt dat de koopprijs op het moment van ondertekening van de koopakte onder de passerende notaris moet zijn gedeponeerd, met de verplichting van de notaris om de koopprijs aan de verkoper vrij te geven zodra hij heeft vastgesteld dat aan alle voorwaarden voor het vrijgeven van de koopprijs is voldaan.

De nieuwe regels zijn ingevoerd om de koper te beschermen tegen het risico dat in de periode tussen het moment van ondertekening van de koopakte en de overschrijving daarvan op de verkochte zaak beslag wordt gelegd of hypotheek wordt ingeschreven. Een zelfde soort depotregeling geldt ook in Nederland, maar er is een groot verschil en wel ten nadele van de verkoper.

In Nederland verliest de verkoper de eigendom op het moment dat wordt voldaan aan de voorwaarde voor doorbetaling van de koopsom. Dat is het moment dat de koopakte in de openbare registers wordt ingeschreven. Zodra die inschrijving heeft plaatsgevonden betaalt de Nederlandse notaris de koopprijs aan de verkoper door, meestal nog op dezelfde dag. De Nederlandse notaris zal de akte alleen inschrijven nadat hem bij controle van het register is gebleken dat de zaak vrij en onbelast is. Als dat niet het geval is, bijvoorbeeld omdat beslag is gelegd, zal hij de akte niet inschrijven. In dat geval gaat de eigendom niet over en betaalt de notaris de onder hen gedeponeerde koopprijs aan de koper terug. Boter bij de vis.

  • * velden zijn verplicht.

Deel dit bericht:

Blog

  • Help, mijn aflossingvrije lening loopt af

    Ik loop al vele jaren mee in de tweede huizen wereld in Italië en he...

    Lees meer
  • Risico van kopen met geld geleend van eigen BV

    En hoe kwam u aan het geld om uw huis in Italië te kopen? Nou eenvo...

    Lees meer
Overige columns
  • Aankoop

    Aankoop

    Bekijk welke factoren van invloed zijn op de aankoop van onroerende goederen in Italië.

    Lees meer
  • Verkoop

    Verkoop

    De verkoop van Italiaanse onroerend goed: waar u rekening mee moet houden.

    Lees meer
  • Italiaans kenteken

    Italiaans kenteken

    U wilt een auto met Italiaans kenteken, zonder in Italië ingeschreven te zijn.

    Lees meer
  • Successie

    Successie

    Wat in Italië geregeld moet worden als u als buitenlandse eigenaar overlijdt.

    Lees meer

Om jou zo goed mogelijk te helpen de juiste informatie te vinden, gebruiken we cookies op deze website. Hiermee kunnen we (soms in samenwerking met derden) jouw internetgedrag volgen. Als je verder gaat op deze website, gaan we er vanuit dat je daar akkoord mee bent. Meer weten? Bekijk onze cookiepagina.