Sorteren op:
- -
- Nieuwste
- Oudste
- Naam A-Z
- Naam Z-A
Geplaatst op 10-04-2022
Wie in Italië bij een notaris een akte moet ondertekenen, zal te horen krijgen dat het een duidelijk leesbare handtekening moet zijn, met alle voornamen en de achternaam zoals die in het paspoort van de ondertekenaar zijn vermeld. Een onleesbare krabbe...
Lees meer
Geplaatst op 14-02-2022
Begin dit jaar ontving een Nederlandse cliënt een brief van de Italiaanse belastingdienst waarin werd meegedeeld dat uit informatie die via het systeem van geautomatiseerde informatie-uitwisseling tussen Nederland en Italië was verkregen, was ge...
Lees meer
Geplaatst op 16-02-2021
In mijn vorige column gaf ik een voorbeeld van hoe een Italiaanse droom in rook kan opgaan. Een dure les, zeker als de verantwoordelijke tussenpersoon daarna niet thuis geeft. Als de betreffende koop wel was doorgegaan, zouden er ook problemen zijn ontstaan...
Lees meer
Geplaatst op 01-12-2020
Ik loop al veel jaren mee in de Italiaanse onroerendgoedpraktijk en heb steeds geprobeerd mee te werken aan het verlagen van de drempel om in Italië onroerend goed te kopen, onder meer door het schrijven van deze column, inmiddels al weer 15 jaar. Eerd...
Lees meer
Geplaatst op 21-10-2020
Zoals ik al vaak in mijn columns heb toegelicht, dient de verkoper van Italiaans onroerend goed te garanderen dat de gebouwen die worden overgedragen aan de conformiteitseis voldoen, dat wil zeggen in overeenstemming met de bouwvoorschriften en de goedgekeu...
Lees meer
Geplaatst op 06-10-2020
Hij huurde in de zomer al vele jaren een mooie villa met zeezicht ten zuiden van Genua, waar hij met zijn familie de zomervakanties doorbracht. De huur was fors maar gezien de mooie inkomsten uit zijn goedlopende onderneming kon hij dat gemakkelijk betalen....
Lees meer
Geplaatst op 08-06-2020
Ik loop al vele jaren mee in de tweede huizen wereld in Italië en heb veel Nederlanders zien komen en gaan. Menigeen heb ik daarbij geholpen. Tot eind vorige eeuw waren het vooral mensen met eigen geld en sinds het midden van het eerste decennium o...
Lees meer
Geplaatst op 13-02-2020
En hoe kwam u aan het geld om uw huis in Italië te kopen? Nou eenvoudig, dat leende ik van mijn eigen vennootschap. Die zat ruim bij kas en kon het geld beter aan mij uitlenen dan op de bank zetten. Daar zou het nauwelijks iets opbrengen en zo kon...
Lees meer
Geplaatst op 24-10-2019
Wat zijn de gevolgen van het notarieel vastleggen van voorovereenkomst tot koop?
Lees meer
Geplaatst op 29-09-2019
Wat moet je doen om een Italiaans huis op naam van de erfgenamen te zetten?
Lees meer
Geplaatst op 08-10-2018
Ze hadden een heerlijk appartement op de eerste etage in een gezellig drukke buurt in het centro storico, met aan de voorkant een verkeersluwe straat en aan de achterkant prachtig uitzicht op de tuin van de benedenburen en op de mooie heuvels in het zuide...
Lees meer
Geplaatst op 28-05-2018
Elk gebouw in Italië heeft een bepaalde gebruiksbestemming (destinazione d’uso) en moet in overeenstemming daarmee worden gebruikt. Gebruik in strijd met de bestemming is een overtreding (un illecito) en dat geldt ook voor een verbouwing in strij...
Lees meer
Geplaatst op 27-12-2016
Uw eigen auto met Italiaans kenteken zonder Italiaanse inschrijving.
Lees meer
Geplaatst op 14-08-2017
De notaris wordt bij de eigendomsoverdracht door de koper aangewezen. Als verkoper heb je weinig invloed op die keuze. Als het een onbekende notaris is, ben ik altijd benieuwd hem te leren kennen. Over zijn juridische kennis maak ik me nooit zorgen. Die is ...
Lees meer
Geplaatst op 03-07-2017
SNC is een afkorting die staat voor senza numero civico. Die kunt u tegenkomen als er sprake is van een gebouw zonder huisnummer. Die zijn er in Italië veel en ook straatnamen ontbreken vaak. In zo’n geval is de adresaanduiding beperkt tot de naa...
Lees meer
Geplaatst op 02-05-2017
Ik heb een huis gezien dat eigendom is van de kerk en dat ik graag wil kopen. Wie moet ik daarvoor benaderen? Het kostte me moeite die vraag te beantwoorden, maar het is me uiteindelijk wel gelukt. Het onderzoek leverde als bijvangst interessante historisch...
Lees meer
Geplaatst op 20-02-2017
De aankoop van onroerend goed via een vennootschap is niet zonder risico's.
‘Ik heb een huis gevonden, kan de koopsom uit eigen middelen betalen maar moet de verbouwing financieren. Kun je me helpen dat te regelen?’ Dat soort verzoeken krij...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
De Italiaanse regering heeft eind december 2013 een wet aangenomen die belangrijke gevolgen gaat krijgen voor de regeling van de betaling van de koopprijs bij de overdracht van Italiaans vastgoed. De wet, die uiterlijk eind april 2014 nader moet zijn uitgew...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Op wiens naam zal ik het huis laten zetten? En wanneer moet ik dat beslissen? Dat zijn vragen die ik regelmatig door cliënten hoor stellen. Weest u gerust, u hoeft het antwoord op die vraag nog niet te weten als u een aanbod tot koop doet of een voorlo...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Certificato di destinazione urbanistica
In een vorige column schreef ik onder meer over het certificaat van bestemming van terreinen (hierna afgekort CDU). Het wordt door de gemeente afgegeven en moet op straffe van ongeldigheid als bijlage aan de akte van...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Illegale bouwwerken
De Italiaanse regering heeft in de loop der jaren verschillende wettelijke maatregelen genomen om illegale bouw tegen te gaan. Krachtens die wetgeving dient de verkoper in de akte van eigendomsoverdracht te verklaren dat alle bouwkundig...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Silvio Berlusconi vertrok op 12 november 2011. Een memorabele gebeurtenis waarvan de geschiedenis de betekenis zal uitwijzen. Volgens de mamma di Sergio, de moeder van een vriend van me die op veertigjarige leeftijd – u raadt het al – nog steeds...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Anagrafe immobiliare integrata
In 1999 heeft de Italiaanse regering besloten om een algemeen register aan te leggen waarin alle Italiaanse gebouwen worden vermeld, met van elk gebouw de kadastrale gegevens, oppervlaktetekeningen, fiscale waarde en de gegev...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
B & B als afkorting van Bed & Breakfast? Nee, maar wel van Berlusconi & Bossi. Die hebben samen op 14 april 2008 de Italiaanse parlementsverkiezingen gewonnen. Dit artikel gaat over de vraag welke gevolgen die overwinning voor (buitenlandse) twe...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Mijn column in het lentenummer van 2005 ging over de Italië-hypotheek. Daarmede wordt bedoeld hypotheek op Italiaans onroerend goed ten gunste van een Nederlandse bank tot zekerheid van de terugbetaling van een in Nederland verstrekte geldlening. Derge...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
In de eerste helft van 2004 heb ik twee columns gewijd aan de verkoop van huizen die alleen nog 'op papier' bestonden en dus nog gerealiseerd moesten worden. Daartoe bestond alle aanleiding omdat in die periode middels intensieve reclamecampagnes ee...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Begin mei 2012 hoorde ik op de radio in Italië een bericht over een in aanbouw zijnd appartementencomplex bij Val d'Elsa waarop door de Corpo Forestale van Siena beslag was gelegd. De reden daarvan was dat het complex deels in strijd met en deels z...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
De afgelopen jaren is in Italië gestudeerd op mogelijk heden om de lagere overheden (gemeenten, provincies en regio´s) minder afhankelijk te laten zijn van de centrale overheid in Rome. De federale hervormingen die daartoe zijn voorgesteld, voorz...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Regelmatig krijg ik de vraag hoe de gevolgen van het overlijden van een Nederlandse eigenaar van Italiaans onroerend goed in Italië moeten worden geregeld. Het antwoord op die vraag is eenvoudig: aangifte doen van het overlijden van de erflater, met op...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Regelmatig heb ik cliënten die grond willen kopen om daar zelf een huis op te bouwen. Ze zoeken dan vaak terreinen in buitengebieden, met mooi uitzicht, rustig gelegen en zonder directe buren. Percelen die qua ligging aan die wensen voldoen zijn er vol...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Het condomimnio, Is dat niet de Italiaanse tegenhanger van de Nederlandse vereniging van appartementseigenaars? Ja, zo iets, maar niet helemaal. Condominio (spreek uit: condo-mì-nio) staat voor de gemeenschap van eigenaars van zaken en ruimten voor g...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
De afgelopen decennia zijn veel Italiaanse regio's en gemeenten delen van hun territoir gaan reserveren voor toeristische activiteiten, met de bedoeling het toerisme en daarmee ook de werkgelegenheid te bevorderen. Het ging daarbij meestal om weinig pro...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
De makelaar speelt bij een Italiaanse kooptransactie een vooraanstaande rol. Volgens Italiaans recht heeft hij de taak koper en verkoper bij elkaar te brengen om te bevorderen dat zij een koopovereenkomst sluiten. Hij treedt op in het belang van beide parti...
Lees meer
Geplaatst op 09-10-2016
Mijn vorige column ging over het condominio, de rechtsverhouding tussen de eigenaren van twee of meer boven elkaar gelegen woonlagen of onderdelen daarvan (appartementen). De wet bepaalt dat zij samen mede-eigenaar zijn van de ondergrond van het appartement...
Lees meer
Geplaatst op 09-05-2016
Volgens Italiaans recht gaat de eigendom van onroerende zaken over door wilsovereenstemming die schriftelijk is vastgelegd. Anders dan in Nederland hoeft die schriftelijke vastlegging niet bij een notaris plaats
te vinden, maar toch zal dat vrijwel al...
Lees meer
Geplaatst op 09-05-2016
'Notaris, ik ga mijn huis verkopen en heb iemand gevonden die daarvoor de hoofdprijs wil betalen, mits ik op korte termijn kan leveren. Ik wil daarom dat u de overdracht met de groots mogelijke spoed regelt! Zegt u maar wat u daarvoor nodig heeft.' ...
Lees meer