• Standaard

Een huis kopen in Italië, hoe werkt dat?

Stel, u heeft een huis in Italië op het oog en wil daarop een bod doen maar heeft nog geen zekerheid dat het huis aan alle eisen voldoet en een zwembad mag worden aangelegd. De makelaar zegt dat u zich daar geen zorgen over hoeft te maken en adviseert snel een bod te doen en een voorschot te betalen om te voorkomen dat het huis aan een derde wordt verkocht. U heeft geen zekerheid dat die informatie juist is en twijfelt of de verkoper het voorschot zal terugbetalen als de koop niet doorgaat, bijvoorbeeld omdat het huis niet in orde is of aanleg van een zwembad niet is toegestaan. U wil het bod doen maar geen restitutierisico lopen maar weet niet hoe dat moet.

Conformiteit – Overdracht zonder bouwvergunning ongeldig

In Italië is de geldigheid van de overdracht van gebouwen afhankelijk van de vraag of ze met vergunning en in overeenstemming met de bouwvoorschriften zijn gerealiseerd. Zo niet, dan kan de overdracht ongeldig zijn. Als koper bent u dan uw geld kwijt en zult u dit moeten zien terug te krijgen. Dat risico moet worden voorkomen. Goede en onafhankelijke controle vooraf is dus noodzakelijk.

Betaling en overdracht – gelijk oversteken

Volgens Italiaans recht gaat de eigendom over op het moment van ondertekening van de koopakte op het kantoor van de notaris in Italië. Op dat moment en op die zelfde plaats wordt ook de koopsom betaald. Eerder betalen kan ook, maar dan loopt u als koper het risico uw geld kwijt te zijn als de verkoper na de ontvangst weigert de koopakte te ondertekenen. Later betalen zal de verkoper niet willen. Betaling via de notaris kan voor koper en verkoper uitkomst bieden, maar is niet gebruikelijk. Omdat Italiaanse notarissen geen aparte derdenrekening hebben moeten koper en verkoper daar ook voorzichtig mee zijn.

Gratis kennismakingsgesprek
Mocht u meer willen weten, dan zal ik u graag ontvangen voor een informatie- en kennismakingsgesprek op mijn kantoor in Breda. Daaraan zijn geen kosten als u zich nog in de oriënterende fase bevindt. Als u wil langskomen, kunt u onderstaande formulier ingevuld retour sturen en zal ik laten weten wanneer ik u kan ontvangen.

  • * velden zijn verplicht.

Columns

  • Cambio di destinazione d’uso

    Elk gebouw in Italië heeft een bepaalde gebruiksbestemming (destinazione...

    Lees meer
  • Italiaans kenteken zonder inschrijving

    Uw eigen auto met Italiaans kenteken zonder Italiaanse inschrijving.

    Lees meer
Overige columns
  • Aankoop

    Aankoop

    Bekijk welke factoren van invloed zijn op de aankoop van onroerende goederen in Italië.

    Lees meer
  • Verkoop

    Verkoop

    De verkoop van Italiaanse onroerend goed: waar u rekening mee moet houden.

    Lees meer
  • Italiaans kenteken

    Italiaans kenteken

    U wilt een auto met Italiaans kenteken, zonder in Italië ingeschreven te zijn.

    Lees meer
  • Successie

    Successie

    Wat in Italië geregeld moet worden als u als buitenlandse eigenaar overlijdt.

    Lees meer